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【二手房买卖法规】_购买二手房应注意的八大问题

作者:网络 来源: 时间:2020-12-18 18:48:37 点击:

[文章前言]:核心内容:本文介绍购买二手房应注意的几个事项。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍。

二手房答疑精选集

核心内容:本文介绍一些关于二手房的疑问答疑,为购买二手房的购房者提供参考。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍。

  核心内容:本文介绍购买二手房应注意的几个事项。下面,律师网房地产小编为您详细介绍。

  注意一 产权的可靠性: 1.注意产权证上的名字;2.产权的性质和内容;3.验看正本、查询产权证的真实性。

  注意二 是否有私搭私建部分:1.是否占用公共空间;2.是否改动过房屋的内外部结构;3.是否牵涉到面积计算的机构改动。房屋大多有各种不适合居住使用的缺陷,因此很多人对老房屋进行了改造。在购买时,应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,甚至要考虑到自己若要将布局恢复原状需花费的时间和金钱。

  注意三 确认所购房屋的准确面积: 应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积。新建商品房的使用率尚且没准,老旧房屋的使用率就更难以保证。

  注意四 仔细观察房屋的内部结构: 1.户型是否合理;2.管线是否太多;3.从一些现象看内部问题。

购买二手房就怕“钱房两空”

核心内容:与一手房市场相比,二手房市场因交易主体多为个人而风险较高。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍。

  注意五 考核房屋的市政配套:1.水:打开自来水龙头观察水的质量、水压;如果自来水有浑浊、发黄的现象,可能是水管生锈引起的;假如这家水壶中的水垢多,说明这一带的水质很硬。水流小而缓慢则是水压不足的直接表现;2.电视:现在仍然有些小区和家庭未能装上有线电视,有的是因为小区都没有开通,有的是房主一直没有去办理这方面的手续。不妨打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;3.供电容量;4.电线:老化电线容易引起火灾,而且电线老化说明房屋年限已经不短,供电容量十有八九不适应现代人的居住需求;5.电话线;6.煤气:还在用煤气管道的住房,应该考虑到将来换装天然气时的费用。还应该注意点燃煤气灶后的火焰高度,判断煤气是否充足;7.热水:旧小区的房屋自带热水器的,要考虑其品牌、新旧程度,是燃气的还是用电的,不妨亲自试用一下,看看水的温度如何。8.暖气:供暖单位是什么性质?是大市政供暖还是小区单独供暖?暖气费是上门收取还是自己到收费站去交?暖气片数尽量多一点总要好一些。如果是冬天去看楼,不妨摸一摸暖气片的温度。

  注意六 内部装修的状况及房屋的内部结构图:1.原房屋是否带装修;2.了解住宅的内部结构图:新建商品房都会提供给你一张户型图,但是二手公房的情况更为复杂。如果你买了房以后打算装修,一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等,以免造成不必要的麻烦。

  注意七 物业管理的水平:如保安、保洁、绿化,有没有信箱,电梯的品牌、速度及管理方式如何,是否有人值守(旧小区的电梯一般较老旧,有人值守更可靠),晚上最晚开到几点等等。

  最后一定要到房地产交易中心办妥各项房屋交易手续、缴纳各项交易费用、领取房屋产权证。

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一方看中想买方却说不卖买存 量房应先签订定金合同

核心内容:一方看中想买方却说不卖买存。量房应先签订定金合同买存量房(二手房)到头来“竹篮打水一场空”的情况越来越多。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍。

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